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さて、建物の賃貸借契約ですが、契約締結にあたっては、いくつか注意しなければならない重要なポイントがあります。

 

このうち、もっとも重要なポイントは、

「一度貸してしまうと、簡単には返してもらえない」

ことです。

 

通常、賃貸借契約においては、契約期間（賃貸借の期間）が定められます。

「契約期間があるのであれば、契約期間が終了したら、返してもらえるのでは？」

と思うかもしれません。

 

ところが、借地借家法は、期間の満了の一年前から６か月前までの間に、賃借人に対して、「更新をしない旨の通知」または「条件を変更しなければ更新をしない旨の通知」（以下、併せて「更新拒絶の通知」といいます。）をしなかったときは、「従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす」と定めています（２６条１項）。

 

このように、たとえ契約期間を定めていたとしても、更新拒絶の通知をしない限り、契約は自動で更新されてしまうのです。

 

このため、賃貸借契約を終了させるためには、更新拒絶の通知を忘れないようにしなければならないのです。

（弁護士　國安耕太）